Kraków: Przekształcanie użytkowania wieczystego we własność

Dlaczego w ogóle warto dokonać przekształcenia użytkowania wieczystego we własność?

Własność jest najpełniejszym prawem do dysponowania nieruchomością, pozbawionym pewnych ograniczeń, jakie niesie ze sobą użytkowanie wieczyste. Uzyskanie własności gruntu, na którym zlokalizowano budynek, powoduje, że nie płaci się już Gminie Kraków opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Niknie zatem obawa związana z podwyżkami tych opłat, które związane są ze wzrostem wartości nieruchomości.

Opłatę za przekształcenie użytkowania wieczystego uiszcza się tylko raz i można ją rozłożyć na raty nawet na 20 lat. Można także skorzystać z atrakcyjnych bonifikat.

Obecnie możliwe jest przekształcenie użytkowania wieczystego zarówno nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe, jak i komercyjnych.

Do przekształcenia użytkowania wieczystego dojść może już na wniosek połowy współużytkowników wieczystych danej nieruchomości.

Jak wygląda przekształcenie użytkowania wieczystego we własność?

Przed przystąpieniem do przekształcenia użytkowania wieczystego badamy stan prawny nieruchomości. Dopiero po przeprowadzeniu weryfikacji i upewnieniu się, że przekształcenie jest możliwe, przedstawiamy scenariusz dalszego postępowania, które zależnie od sytuacji może obejmować:

• skorygowanie niezgodności w księgach wieczystych i załatwienie innych formalności niezbędnych do przekształcenia użytkowania wieczystego,
• postępowanie administracyjne w sprawie przekształcenia wszystkich udziałów w użytkowaniu wieczystym w udziały w prawie własności, w postępowaniu tym reprezentujemy co najmniej połowę współużytkowników wieczystych nieruchomości;
• postępowanie sądowe o wyrażenie zgody na przekształcenie - konieczne jest tylko wtedy, jeśli któryś ze współużytkowników wieczystych nieruchomości sprzeciwi się przekształceniu, reprezentujemy przed sądem łącznie wszystkie te osoby, które są zainteresowane przekształceniem,
• postępowanie wieczysto-księgowe w sprawie wpisu udziału we własności do księgi wieczystej nieruchomości oraz do ksiąg wieczystych prowadzonych dla lokali – pomagamy złożyć niezbędne dokumenty lub reprezentujemy zainteresowane osoby w tym postępowaniu.

Zapraszamy do kontaktu z naszą Kancelarią i współpracy przy przekształceniu użytkowania wieczystego w „święte prawo własności".