Kraków: Przekształcanie użytkowania wieczystego we własność
Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertę obsługi prawnej przy przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. Poniżej przedstawiamy poszczególne etapy tego procesu, wyjaśniamy dlaczego warto to zrobić oraz pokazujemy, że przekształcenie może być ulgą dla domowego budżetu.
Zanim jednak zaprezentujemy jak użytkowanie wieczyste zamienić we własność, chcielibyśmy się przedstawić. Jesteśmy krakowską Kancelarią Radców Prawnych, od lat specjalizującą się w obsłudze prawnej nieruchomości. Nasi radcy prawni i aplikanci radcowscy to doświadczeni prawnicy, którzy dzielą się swoją wiedzą na przykład publikując artykuły w Dzienniku Gazecie Prawnej, Rzeczpospolitej czy Małopolskim Przeglądzie Nieruchomości. Aktualnie reprezentujemy członków kilku Wspólnot mieszkaniowych pilotując przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, znamy więc problemy prawne które przy tym się pojawiają i wiemy jak je rozwiązywać.
Dlaczego w ogóle warto dokonać przekształcenia użytkowania wieczystego we własność?
Po pierwsze, własność jest najpełniejszym prawem do dysponowania nieruchomością, pozbawionym pewnych ograniczeń, jakie niesie ze sobą użytkowanie wieczyste. Po drugie uzyskanie własności gruntu, na którym zlokalizowano budynek, powoduje, że nie płaci się już Gminie Kraków opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Niknie zatem obawa związana z podwyżkami tych opłat, które związane są ze wzrostem wartości nieruchomości. Pojawia się co prawda konieczność uiszczenia opłaty za przekształcenie, jednak korzystny system bonifikat i możliwość rozłożenia tej opłaty na raty nawet na 20 lat powoduje, że jest to znacznie mniejszy ciężar finansowy niż opłaty roczne, zwłaszcza po ich zeszłorocznych podwyżkach.
Jak wygląda przekształcenie użytkowania wieczystego we własność?
Pierwszym krokiem do dokonania przekształcenia jest weryfikacja księgi wieczystej nieruchomości wspólnej oraz wszystkich ksiąg wieczystych lokalowych pod kątem tego, czy członkom wspólnoty przysługuje żądanie przekształcenia oraz czy wszystkie wpisy są prawidłowo dokonane. Na tej podstawie piszemy raport wskazujący, czy są jakieś problemy na drodze do przekształcenia i jak je rozwiązać. Do wstępnej weryfikacji potrzebne nam jest:
-
pełnomocnictwo od zarządu wspólnoty do zbadania księgi wieczystej nieruchomości,
-
jedno pełnomocnictwo właściciela mieszkania do zbadania księgi wieczystej lokalowej (najlepiej do mieszkania wyodrębnionego przed 2004 rokiem),
-
listę lokali oraz ich właścicieli od zarządu wspólnoty,
-
wypis z rejestru gruntów nieruchomości,
- przykładowa decyzja o opłacie rocznej.
Po przeprowadzeniu weryfikacji i upewnieniu się, że przekształcenie jest możliwe, kolejnym krokiem jest wyrażenie zgody przez większość lub wszystkich członków Wspólnoty, co do tego, czy chcą przekształcenia. Na tym etapie da już się oszacować, ile można zyskać na przekształceniu. Jest to też moment, w którym możemy złożyć precyzyjną ofertę cenową na dalszy ciąg postępowania, który zależnie od sytuacji może obejmować:
- postępowanie sądowe o wyrażenie zgody na przekształcenie - konieczne jest tylko wtedy jeśli nie wszyscy członkowie Wspólnoty wyrazili zgodę, dlatego tak ważna jest jednomyślność Wspólnoty, gdyż pozwala ona oszczędzić czas i zmniejszyć koszty przekształcenia; jeśli postępowanie to okaże się konieczne, reprezentujemy przed sądem łącznie wszystkie te osoby, które są zainteresowane przekształceniem,
- skorygowanie niezgodności w księgach wieczystych – dotyczy oczywiście tylko lokali, przy których takie niezgodności występują,
- postępowanie administracyjne w sprawie przekształcenia wszystkich udziałów w użytkowaniu wieczystym w udziały w prawie własności, w postępowaniu tym reprezentujemy całą wspólnotę przed Gminą Kraków (na podstawie zgody wszystkich członków Wspólnoty lub zgody większości i decyzji sądu);
- postępowanie wieczysto-księgowe w sprawie wpisu udziału we własności do księgi wieczystej nieruchomości oraz do ksiąg wieczystych prowadzonych dla lokali – pomagamy złożyć niezbędne dokumenty lub reprezentujemy zainteresowane osoby w tym postepowaniu.
WAŻNE: aby skorzystać z wysokich obligatoryjnych bonifikat (50% lub 90% zniżki) decyzja o przekształceniu musi zostać wydana do dnia 8 sierpnia 2011 roku, czyli do tego czasu należy zakończyć uzupełnianie ewentualnych niezgodności w księgach wieczystych, ewentualny proces sądowy oraz postępowanie administracyjne (którego finałem jest właśnie ta decyzja). Dlatego mimo, że jest jeszcze ponad rok czasu, nie warto zwlekać, gdyż później może się okazać że jest już za późno na otrzymanie korzystnej bonifikaty.
Zapraszamy do kontaktu z naszą Kancelarią i współpracy przy przekształceniu użytkowania wieczystego w „święte prawo własności”.
